八面乡农村产权交易实施方案

　　八政发〔2022〕5号

　　为深化农村集体产权制度改革，加快农村产权流转交易和管理信息网络平台建设，盘活农村资源要素，提升农村数字普惠金融服务质效，充分激发农村发展内生动力，按照《通榆县人民政府办公室关于印发通榆县农村产权交易实施方案的通知》（通政办发〔2022〕7 号）精神，结合我乡实际，特制定本方案。

　　　一、指导思想

　　全面落实党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，按照中央和省委省政府的决策部署，坚持党对“三农”工作的全面领导，坚持农业农村优先发展，坚持创新驱动，坚持要素市场化配置，加快推进农村产权流转交易市场健康发展，形成健全的全省互联互通的农村产权流转交易市场体系。

　　　二、基本原则

　　（一）坚持公益性为主

　　必须坚持为农服务宗旨，突出公益性，不以盈利为目的，引导、规范和扶持农村产权流转交易市场发展，充分发挥其服务农村改革发展的重要作用。农户、家庭农场、农民合作社和农村集体经济组织产权转让不收取交易费用。

　　（二）坚持公开公正

　　必须坚持公开透明、自主交易、公平竞争，形成符合全省农村实际和农村产权流转交易特点的市场形式、交易规则、服务方式和监管办法。

　　（三）坚持依法合规

　　必须坚持严格执行国家法律、法规和有关政策规定，坚持土地公有制性质，不能改变土地用途，不能破坏农业综合生产能力，不能破坏农村生态功能，不能损害农民和集体经济组织合法权益。

　　（四）坚持统一规范

　　必须按照省统一部署，坚持农村产权流转交易市场的交易规则、系统建设、信息发布、交割结算、交易鉴证、服务标准“六统一”，打造区域联动综合性交易服务平台。

　　　三、主要工作

　　农村产权流转交易市场是为各类农村产权依法流转交易提供服务的平台，流转交易以服务农户、新型农业经营主体、农村集体经济组织为主，是政府主导、服务“三农”的非营利性组织体系。

　　（一）建立组织机构

　　成立八面乡农村产权交易监督管理领导小组，由乡党委书记、乡长任双组长，乡党委、政府领导班子成员任副组长，农经站、建房办、土地所、林业站、草原站、水利工作站、农业站及各村村书记为成员。八面乡农村产权交易领导小组下设办公室，设在乡农经站，办公室主任由农经站站长兼任，办公室具体负责落实农村产权交易政策实施，协调村级组织农村产权进场交易，监督检查、指导服务农村产权交易情况。

　　（二）依托乡村实施产权交易服务

　　乡农经站为农村产权流转交易市场工作站，接受县服务平台的管理和指导，工作站设专职网格员。工作站承担组织村社干部培训、产权交易咨询、资料归档备案和纠纷调解等工作；组织进场交易，对村社集体产权交易基础资料和信息进行查验、审核、登记，录入全省统一的交易系统。村设信息员，收集、提交产权交易相关基础资料和信息。

　　四、规范交易内容

　　（一）交易范围

　　农村集体资产流转及再流转，必须进入市场公开交易，防止暗箱操作。鼓励农户、家庭农场、农民合作社拥有的产权进场交易。农户宅基地使用权、农民住房财产权、农户持有的集体资产股权的转让应符合有关法律和政策规定，除此之外，产权交易的受让方原则上没有资格限制。

　　（二）交易品种

　　1.农村集体资源性资产经营权

　　指农村集体机动地、农户承包地、未承包到户土地、林地、草地、农田水利用地、水面等经营权，采取出租、转让、入股、作价出资或合作等方式流转交易，流转期限由流转双方在法律规定范围内协商确定。

　　2.农村集体经营性建设用地使用权

　　指国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地，采取出让、租赁、作价出资（入股）等形式交易。

　　3.农村集体经营性资产

　　指由农村集体统一经营管理的经营性资产（不含土地）的所有权或使用权，在法律规定范围内可以采取承包、租赁、出让、入股、合资、合作、出售等方式流转交易。

　　4.“四荒”使用权

　　指农村集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩使用权，采取家庭承包方式取得的，按照农户承包土地经营权有关规定流转交易。以其他方式承包的，其承包经营权可以采取转让、出租、入股、抵押等方式流转交易。

　　5.农业生产设施设备所有权和小型水利设施使用权

　　指农户、新型农业经营主体和村集体等拥有的农业生产设施设备，采取转让、租赁、拍卖等方式流转交易。小型水利设施使用权，采取承包、租赁、转让、抵押、股份合作等方式流转交易。

　　6.农村建设项目招标、货物和服务采购、产业项目招商和转让等

　　村集体用自有资金或上级部门投入的项目资金开展招标、采购、招商和转让等。

　　7.农村闲置宅基地使用权和住宅的转让、出租等交易。

　　8.国有农牧渔场、农业产业化企业、集体及个人投资兴办的企业等涉农产权交易。

　　9.供销合作社系统所拥有的产权交易、资产处置等。

　　10.其他涉农产权交易

　　涉农专利、商标、版权、新品种、新技术等农业类知识产权，采取转让、出租、股份合作等方式流转交易。其他涉农不良资产处置、资产交易等。

　　　五、工作步骤

　　工作分为动员部署、排查交易项目、交易培训、组织交易四个阶段进行。乡农经站具体实施。具体安排如下：

　　（一）动员部署

　　组织召开相关人员参加的工作动员部署会议，传达贯彻国家和省农村产权交易有关政策要求，明确任务，部署工作。

　　（二）排查交易项目

　　按照统一要求，各村分类填报农村产权交易情况汇总表。填报的数据都要准确、完整、合法，经乡农经站审核把关、乡人民政府批准。交易项目排查主要集中在以下三个方面。

　　1、摸底集体资源性资产发包项目

　　各村要对历年发包的资源性资产合同进行一次全面清理，全面调查了解前些年农村集体资产发包过程中存在的实际问题、形成原因及处理意见，摸清资源性资产的现状、承包期限、承包价款等情况。

　　2、摸底集体建设项目和物资采购项目

　　各村根据实际需要和上级安排部署拟开展的建设项目，以及能够形成固定资产的物资采购，都要排查清楚，汇总填表一同上报。农民投资筹劳项目，要加紧上报乡政府和有关部门完善手续。

　　3、摸清集体经营性建设用地、校田地、供销社系统及农林牧渔场等资产拟交易情况

　　确因特殊情况，集体资产不能入市公开交易的，村级要说明原因，由乡党委、政府研究决定后形成书面材料，报县农村产权监督管理委员会办公室审议。

　　（三）交易培训

　　对村业务人员进行交易规则、交易流程、文本使用、交易系统操作等培训，做到懂交易、会操作。

　　（四）组织交易

　　根据确定的交易项目，各村要事先履行集体资产管理“六步工作法”，按照“六统一”原则组织进场交易。各村填写项目申请书、乡审核、发布交易公告、明确意向受让方、组织交易、交易结果公示、签订交易合同、出具交易鉴证、整理交易材料归档。

　　六、保障措施

　　（一）加强组织领导

　　各村一定要提高认识，主动作为，切实把产权交易工作摆上重要日程，乡政府将此项工作纳入村级绩效考核内容。

　　（二）加强宣传培训

　　要采取多种形式广泛宣传产权公开进场交易的重大意义和相关政策，营造良好氛围，扩大产权交易市场在全社会特别是广大农村的影响力，积极引导农村产权规范交易。要加强对产权交易工作人员的政策培训和业务培训，促进农村产权交易健康发展。

　　（三）严肃工作纪律

　　乡成立督察专班，督察指导各村产权交易工作。对工作出色、成绩突出的，予以表彰奖励。严肃查处违反交易政策、违规场外交易、破坏交易秩序的违法违纪案件。要畅通投诉渠道，及时解决和妥善处理交易纠纷。

　　附件：八面乡农村产权交易领导小组成员名单

　　八面乡农村产权交易

　　领导小组成员名单

　　组 长： 王玉峰 党委书记

　　郝　栋 党委副书记、乡长

　　副组长：王　坤 人大主席

　　马　宁 党委副书记

　　孙利平 纪委书记

　　刘　磊 组织委员

　　王一达 宣传委员

　　孙延春 副乡长

　　刘玉岭 副乡长

　　经　昊 副乡长

　　刘宝峰 武装部长

　　成 员：张海龙 农经站负责人

　　孙文会 农业站负责人

　　王桂元 水利工作站负责人

　　张福彬 土地所负责人

　　霍荣光 林业站负责人

　　李金林 建房办负责人

　　代建军 八面村村书记

　　张凤祥 明兴村村书记

　　段　炼 荣华村村书记

　　付学雨 四家子村村书记

　　习俊虹 新建村村书记

　　张继成 四平山村村书记

　　王天勇 阳光村村书记

　　孙长静 宏大村村书记

　　通榆县八面乡人民政府

　　2022年3月30日